不動産投資お役立ち情報

収益物件を購入する上で、どのような建物構造の物件にするかは大きなポイントです。

建物構造には、木造・鉄骨造・RC（SRC)造に大きく分けられます。

RC造とは鉄筋コンクリート造のことで、SRCになりますと鉄骨鉄筋コンクリート造という構造です。

他の木造、鉄骨造と比較すると頑丈で耐用年数も長い為、不動産投資家の多くの方はRCの建物

構造の物件を購入しようと思われているのではないでしょうか？

そこで、RC物件のメリットとデメリットについて解説いたします。

・構造がしっかりしているので、長期間にわたって運用が可能。

・火災や自然災害などの災害に強い。

・法定耐用年数が４７年なので、長期にわたっての減価償却が可能。

・木造や鉄骨造と比較して賃料が高い。

・建物の担保評価が為、金融機関からの融資がつきやすい

以上が、RC造のメリットです。購入する段階においては、担保評価が付きやすいためローンを組

みやすいので、レバレッジを効かせる投資が可能となります。また、購入後も、RC造の場合は防

音が木造や鉄筋に比べ優れているため、賃貸需要も多く賃料設定も高くすることが可能です。

ただし、デメリットもあるため注意が必要です。デメリットとしては、鉄骨造や木造にくらべ大規模

なリフォームが行いにくい事や、維持、修繕費用が高額になることが挙げられます。フルローンで

安易に購入してしまうと、空室が目立ち始めた場合などに修繕、管理、メンテナンス費用がかさみ

赤字になってしまう事もあるので注意しましょう。