不動産投資お役立ち情報

収益物件の購入により、所有権が移転した場合、不動産の所有権を公にするために登記を行う

必要があります。

所有権などの不動産の権をの登記する場合は、登録免許税を納付する必要があります。

登記に関わる登録免許税は、所有権移転のによる登記が固定資産税の１％、抵当権の設定につ

いては債権額の0.4％が必要です。

また、これらの登記申請を司法書士に依頼する場合、別途司法書士に支払う手数料が必要です。

所有権移転にによる登記について、固定資産税評価額が基準となっていますが、これは不動産そ

れぞれに付けられた評価の金額で、主に市区町村で決定しています。固定資産税評価額について

は、一般に公開されておらず、不動産の所有者などの利害関係者のみが知ることが出来ます。

収益物件の購入を検討する際には、不動産会社に依頼をすることで固定資産税評価額を教えて

もらうことが可能です。

また、金融機関からの借入により収益物件を購入した場合にも、担保として抵当権を設定します

が、その際にも借入金額をもとにした登録免許税が必要となります。

売買により収益物件を取得した場合、不動産取得税が課せられます。取得税の税額は以下の

とおり計算する事が出来ます。

土地についての取得税　固定資産税評価額×１／２×３％

建物についての取得税　固定資産税評価額×３％

以上でご説明したとおり、収益物件を購入する際には物件価格以外にもこれだけ多くの諸費用

が発生します。

収益物件の利回りを計算する際には、これらの諸経費を踏まえた上で計算することが大切です。